北京租房市场遇冷:成交量下滑超三成 租金稀有下调

港口经济 林晓舟 2020-06-26 22:10:17
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北京租房市场遇冷:成交量下滑超三成 租金罕有下调

北京市向阳区十里堡一小区。中新经纬 薛宇飞 摄

  中新经纬客户端6月26日电(薛宇飞)北京新发地批发市场呈现的疫情,给本该苏醒的租赁市场浇了一盆冷水。“结业生都没有返来,带看的客户中,很少是本年刚结业的大学生。我们此刻的带看量,比之前少了30%阁下。”房产经纪人李枫(假名)如是说。

  中新经纬客户端克日走访发明,北京租房市场明明遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是小我私家房东照旧长租公寓企业,都纷纷下调租金价值,吸引租客承租。业内认为,短期内,北京租赁市场的成交量仍会迅速下降,价值稳中有降。

  租金议价空间增大 成交量下滑超30%

  一般来说,每年春节事后和高校结业季,都是租赁市场的传统旺季,成交量和成交价值会小幅上涨。但因为疫情,本年的两大租赁旺季受到不小的攻击。

  位于北京向阳区东四环外的十里堡,往年都是热门租赁区域,但如今却面对着客源淘汰、房源出租难的问题。

  一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说:“6月份本是结业生租房较量多的时候,但受疫情影响,结业生都没有返来,带看的客户中,很少是本年刚结业的大学生。我们此刻的带看量,比之前少了30%阁下。”

北京租房市场遇冷:成交量下滑超三成 租金罕有下调

北京市向阳区十里堡出租房源。中新经纬 薛宇飞 摄

  客源的淘汰,导致房租议价空间有所加大。李枫向中新经纬记者推荐了三套5000元/月阁下的两居室房源,称“房东都是恳切出租,价值可以磋商,下降几百元/月不成问题。”

  一位房东正在对外出租一套两居室房源,价值为4500元/月阁下,李枫称,这套屋子空置了好久,房东着急出租,挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此,这名房东仍对中新经纬记者说:“此刻屋子欠好出租,想租的话,我最低可以降到4000元/月。”

  陈晓(假名)是一家小型长租公寓企业的员工,他汇报中新经纬客户端,他们公司在十里堡的房源一直不愁租,但本年的行情呈现逆转,租房的人明明淘汰。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租,该房源去年的租金是6000元/月,此刻挂牌价为5500元/月,但纵然这样也没能租出去,已经空置了一个月。

  “公司每个月都要给房东付租金,为了淘汰吃亏,挂得价值就低一些,但愿尽快租出去。假如租客可以或许尽快签约,租金还能下调200元-300元/月。”陈晓说。

  我爱我家研究院统计显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁生意业务量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。个中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁生意业务量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

北京租房市场遇冷:成交量下滑超三成 租金罕有下调

  贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急响应级别从头上调,各社区又开始节制人口活动,导致租赁市场受到明明影响,6月第三周的成交量对比第二周下降了31%。

  租金同比下跌超7% 长租公寓优惠力度加大

  疫情对租赁市场的影响一连显现。李枫称,十里堡两居室的租金价值比去年至少要低300元/月,假如房东不贬价,就只能空置。陈晓称,他们公司在姚故里区域有不少出租房源,由于间隔地铁较远、客源淘汰,该区域原本6000元-7000元/月的两居室,普遍呈现800元-1000元/月的降幅。